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江苏太仓港1585亩沿江港口土地转让

2017-1-4 16:03| 发布者: admin| 查看: 4484| 评论: 0|来自: 找项目网

摘要: 某央企为优化资产结构,通过产权交易所转让旗下某公司60%股权及转让方对标的公司63491万元债权,该公司主要资产为太仓港沿江港口1585亩用地。土地用途为工业用地,终止日期为2054年3月15日。
江苏太仓港1585亩沿江港口土地转让

导语:某央企为优化资产结构,通过产权交易所转让旗下某公司60%股权及转让方对标的公司63491万元债权,该公司主要资产为太仓港沿江港口1585亩用地。土地用途为工业用地,终止日期为2054年3月15日。

一、项目基本情况

该公司核心资产为太仓港沿江港口1585亩用地,土地用途为工业用地,终止日期为2054年3月15日,土地已三通一平,种植了草坪和简单绿化。

http://i1.go2yd.com/image.php?url=0F87MWpfKW

该项目位于江苏省太仓市沿江港口开发区,与崇明岛隔江相望,南距太仓市中心28公里,规划可利用长江岸线1380米,通航水深12.5米。太仓港于2011年晋升国家级开发区。

该项目周边已无大型建设用地,地块稀缺,当地政府对该地块用途规划为港口用地,按照此规划进行的土地用途变更,转让方可协调办理相关手续。

二、投资价值分析

(一)太仓港区位、实力强大

太仓位于江苏省东南部,长江口南岸。东濒长江,与崇明区隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区。作为距离上海最近的城市,与上海长期以来形成的地域相近、人缘相亲、经济相融、语言文化相通的同城效应 。

2013年、2014年和2015年太仓稳居全国百强县市第四名。工业和信息化部直属研究机构中国信息通信研究院《2016年中国工业百强县(市)发展报告》正式发布,其中太仓市排名前十位。

http://i1.go2yd.com/image.php?url=0F87MW9iKt

目前,太仓港为长江集装箱第一大港,长江外贸第一大港,全国进口木材第一大港,长江进口铁矿石第一大港,全球100强集装箱港口第39位。

2010年5月,国务院批复《长江三角洲地区区域规划》,太仓港被定位为重点建设的集装箱干线港和江海联运中转枢纽港。

2012年12月,财政部、国家发改委、交通运输部共同批复同意,自2013年1月1日起太仓港作为沿海港口管理,并执行海港行政事业性收费政策,成为全国唯一享受海港管理的内河港口。

目前,太仓港开辟各类集装箱航线183条,基本建成近洋直达集散中心,内贸转运枢纽,远洋中转基地。

http://i1.go2yd.com/image.php?url=0F87MWoIhl

2016年,国务院印发【长江三角洲城市群发展规划】、国家发改委印发【长江经济带发展规划纲要】、上海市制定【上海城市总体规划(2016-2040)】。这些规划均为加强合作,助推长江经济带联动发展,太仓港是距长江入海口最近的港口,港区范围内岸线基本平直且边滩稳定,港口资源优势明显,战略地位显著。

太仓港地理位置优越,交通便利

http://i1.go2yd.com/image.php?url=0F87MWhom6

(二)项目资产干净、战略性强

公司名下资产仅有该土地,资产负债结构简单,该土地场地完整,保护措施齐全,不存在任何遗留问题,没有任何职工,劳动关系简单。

该项目周边已无大型建设用地,地块稀缺,太仓港这种条件优良的枢纽性港口战略意义强,未来升值空间巨大。

太仓市政府为本项目发展预留了相邻605亩土地,若项目得到开发,太仓市政府承诺以19万每亩的价格转让给本公司,本公司为此预付给太仓市政府1000万元作为预付款。

在该政策下,将来一旦该土地得到开发,可以进一步挖掘价值潜力。

(三)价值投资洼地、未来发展空间大

港口和航运业为强周期性行业,所以其盈利及价值都会随着经济周期波动而波动,目前行业处于价值投资的洼地阶段,值得长期布局。

从长期来看,中国一带一路规划的逐步开展,发展中国家基础设施建设的强大需求带动,美国特朗普上台后承诺将对美国加大基础设施建设,这些都将带动全球经济再次走强,也将带动贸易需求的大幅增长,港口也会随着贸易增长而繁荣。

(文章来源:找项目网)

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